Le document est un long rapport de durabilité et de performance ESG de Xior, un groupe actif dans le logement étudiant en Europe. Il présente sa stratégie « Housing the future », sa matrice de matérialité, ses engagements envers les principales parties prenantes et son plan d’action North Star 2021-2023.

Le rapport détaille ensuite les réalisations et les indicateurs liés à l’éthique, à l’intégrité, à l’énergie, au climat, à l’eau, aux déchets, à la certification des actifs, ainsi qu’au bien-être des employés et des étudiants. Il met en avant la montée en puissance des énergies renouvelables, la réduction des émissions, l’amélioration du suivi numérique des consommations et l’élargissement du cadre de financement durable à des critères sociaux.

Une large partie du document est consacrée au portefeuille immobilier par pays — notamment en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne, au Portugal, au Danemark, en Pologne et en Allemagne — avec des données sur les certifications énergétiques, les performances environnementales et la valeur des actifs. Le texte insiste enfin sur les actions communautaires, les collaborations avec les institutions éducatives, les initiatives de bien-être et la gouvernance d’entreprise.